一、项目基本情况
汉口滨江国际商务区位于湖北省武汉市江岸区汉口滨江国际商务区13号地块中央公园绿地下方。总设计供能规模为211万平方米，其中商业建筑面积23万平方米，办公建筑面积181万平方米，文化公共建筑面积7万平方米。项目采用武汉长江段江水作为冷热源。江水夏季日平均温度23～28℃，冬季日平均温度7～14℃，年均径流量达7144亿立方米（每秒23500立方米），温度稳定、水质良好、水量充沛，能完全满足项目用水需求。
二、技术方案
项目按照以江水源热泵为主的供能系统设计，采用了成熟稳定的蓄能技术，与传统中央空调相比，能效比更高，可以减少商务区空调装机和配电容量，调配降低城市电网峰值，减低电网的负荷压力，降低城市冷热岛效应，改善居民居住环境，减少社会资源浪费。采用了模块化设计理念，设置六个模块，既能单独控制也能联合控制，可以随着用户入住率提升，通过分期建设方式，有效避免热负荷冗余，降低项目投资风险。
夏季制冷时，长江水直接进入热泵机组冷凝器，温度升高后再排入长江江中；用户侧循环水经过热泵蒸发器温度降低，往复循环，将“冷”供给用户。此外，商业和办公建筑在夜间供冷需求大幅度降低，热泵利用低价的谷电制冷，储存于蓄冰罐中，用于白天供冷调峰。冬季供暖时，调整阀门状态，切换能源站运行流程，长江水进入热泵机组蒸发器，温度升高；用户侧循环水经过热泵蒸发器温度降低。相似地，利用低价谷电制热蓄热。
长江水作为主要热源，整体环保水平较好。运行过程中，只有水源热泵机组、水泵需要消耗一定的电力，与燃煤集中供暖系统平均水平相比，减排效益明显，实现全部产能后，预计每年节约标煤7374吨，减少二氧化碳排放18140吨，减少二氧化硫排放253吨，减少氮氧化物排放59吨。
三、项目经济性
本项目预计2022年底投入试运行，因此项目经济性参照可研报告。项目总投资59944万元，税后内部收益率10.03%，投资回收期10.82年。详细情况如下：
（1）项目估算总投资约59944万元，建设投资58064万元（含税）。按照30％自有资金，70％银行贷款计算项目建设期利息为1118万元。
（2）项目收入为配套建设费，收费按当年接入面积一次性收取，合计为28752万元（不含税）。
（3）项目成本包括：电费约2508万元/年(不含税)，水费为6.6/年万元（不含税），劳务费220万元/年，修理费1039万元/年，租赁费2000万元，管理费220万元/年，财务费用19742万元，水资源费按照取水量每立方米0.05元测算共计106.69万元/年，其他营业费用107万元/年。
（4）项目按照运营期25年评价，投资回收期10.82年，财务内部收益率为10.03%。
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